De quem é a responsabilidade do reparo e como proceder???
Problemas de infiltrações ou vazamentos costumam gerar muita confusão em condomínios.
Geralmente, quando há problemas de encanamento em um apartamento e os reflexos são sentidos na unidade do andar de baixo, o embate é na hora de providenciar o reparo e, logicamente, pagar a conta.
Os edifícios têm duas redes de encanamento: a horizontal e a vertical (também chamada de coluna principal).
- Vertical (coluna). Rede Horizontal
- Conduz a água e esgoto liga coluna e unidade
- Uso geral Uso particular
- Responsabilidade do condomínio Responsabilidade da unidade
- A rede vertical conduz água e esgoto por todos os andares. É de uso comum, portanto, de total responsabilidade do Condomínio inclusive obras realizadas nos apartamentos, em virtude de problemas nesta rede.
- A rede horizontal comporta os canos que servem às unidades, recebendo água da rede vertical e conduzindo esgoto para a mesma. As unidades ficam responsáveis pelos reparos e danos aí ocorridos.
- Se há um vazamento no teto do banheiro, em virtude de problemas na rede horizontal, o responsável pelo reparo é o morador da unidade de cima, com todos os custos.
- Como Proceder?
A primeira coisa a ser feita é verificar de onde procede o vazamento, se é da unidade ou da coluna central. Caso seja da unidade, o problema deverá ser resolvido entre as partes. O que a administração de condomínios pode fazer é uma notificação a unidade relatando os fatos, mas caso a unidade não tomar providências, será cobrada uma multa no valor de uma contribuição extra do condomínio.
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