Como regularizar um imóvel sem matrícula?

Dicas para regularizar seu imóvel- (1) Continuar lendo Como regularizar um imóvel sem matrícula?

5 VANTAGENS DE CONTRATAR UMA IMOBILIÁRIA PARA ALUGAR O SEU IMÓVEL

 

5 VANTAGENS DE CONTRATAR UMA IMOBILIÁRIA PARA ALUGAR O SEU IMÓVEL

Um erro recorrente cometido por proprietários de imóveis para locação é pretender fazer a administração de um aluguel diretamente com o inquilino, acreditando que sem a intermediação da imobiliária estarão obtendo uma vantagem real por não ter que pagar a taxa de administração. Nesse post vamos analisar cinco vantagens que o proprietário pode obter na contratação da melhor imobiliária para administrar a locação de um imóvel.

ADOÇÃO DE ESTRATÉGIAS EFICIENTES NA DIVULGAÇÃO

As estratégias de divulgação devem buscar destacar o imóvel dos demais, ressaltando as características diferenciais que ele apresenta. Por menores que sejam estas características, elas podem ser decisivas na escolha de um candidato à locação. De fato, o proprietário pode ser a pessoa que mais conhece o próprio imóvel, mas a imobiliária conhece o mercado e sabe o que ele está procurando, além de conhecer os meios mais adequados de divulgação, o que torna as estratégias adotadas por ela muito mais eficientes tais como redes sociais, blogs, anúncios, panfletos, eventos, rádio, jornal, etc.

CONHECIMENTO SOBRE A BUROCRACIA

Considerando a competitividade crescente, as variações nas características dos imóveis que são postos para a locação e dos perfis das pessoas que se candidatam a se tornarem inquilinas, é necessário uma qualificação profissional bastante específica para lidar com contratos, análise de documentação e busca de garantias de pagamento. Contar com o suporte de uma imobiliária é sempre vantajoso nesse sentido, pois a burocracia fica por conta da empresa contratada.

ANÁLISE DA REPUTAÇÃO DO INQUILINO

Encontrar um bom inquilino sempre foi uma tarefa que exige preparo, desde que a pessoa não queira contar somente com a sorte. Afinal, maus pagadores, pessoas que não têm responsabilidade com o patrimônio alheio ou quem não apresenta comportamento social adequado também são candidatos a inquilinos.

Com a experiência de mercado, uma imobiliária terá melhores condições para avaliar a reputação de um candidato e, assim, consegue selecionar o melhor inquilino e todas as garantias necessárias para locação do imóvel.

IDENTIFICAÇÃO DE INTERESSADOS EM ALUGAR O SEU IMÓVEL

Muitas vezes, quando o proprietário opta por fazer a locação direta do imóvel, assume uma atitude de espera. Colocando um anúncio no jornal e uma faixa com o próprio telefone na fachada do imóvel ele acredita que está tomando as atitudes suficientes para encontrar o inquilino tão desejado.

Uma imobiliária, por sua vez, possui uma carteira de candidatos que chegam à empresa atraídos por vários anúncios e por várias ofertas que ela apresenta. Nem sempre a oferta que atraiu o interesse do candidato na primeira oportunidade é aquela que de fato ele está procurando ou que está de acordo com o perfil de pagamento que ele apresenta. Quando estas situações ocorrem, a imobiliária oferece outras opções existentes, o que potencializa bastante a possibilidade de locação dos outros imóveis existentes na carteira.

CUIDADO COM A VISTORIA DO IMÓVEL

Vistoriar um imóvel antes da entrega para o inquilino e no momento de encerramento do contrato é um expediente de extrema importância, capaz de evitar prejuízos e sérias dores de cabeça. Fazer as vistorias com a participação de um profissional é muito mais seguro e conveniente.

Aliás, conveniência é outra grande vantagem que um proprietário pode obter ao contratar uma imobiliária para fazer administração do imóvel dele, uma vez que ficará livre de ter que cuidar de todas as providências que uma locação exige.

 

Se você tem mais alguma dúvida sobre as vantagens de uma imobiliária na administração de um imóvel, converse conosco. Teremos prazer em ajudar!

 

 

Veja 10 dicas para comprar um imóvel no atual cenário econômico

blog_tecnisa_comprar_imovel

A compra da casa própria continua sendo o maior sonho de muitos brasileiros. Mas a instabilidade econômica do nosso mercado acaba fazendo com que muitos aguardem um momento mais propício para comprar. Por outro lado, muitas pessoas estão realizando o seu sonho. Para ajudá-lo, preparamos 10 dicas para que você sinta-se mais seguro ao tomar a sua decisão.

1) Capriche na entrada

Junte dinheiro para dar a maior entrada possível. O ideal é acima de 50% de entrada. Quanto menor o prazo de financiamento, menores os juros e menor o risco de inadimplência.

2) Comprometa no máximo 30%

Nunca comprometa mais do que 30% da renda com a prestação do financiamento. Acima de 30%, aumentam as probabilidades de ter problemas financeiros. É importante deixar uma margem para imprevistos.

3) Só compre com certeza

Se você está pensando em se mudar ou aumentar a família, é melhor alugar. Em média, o processo da compra e da venda de um imóvel tem um custo de 10% do valor do imóvel só com pagamento de corretagem e impostos.

4) Quem tem dinheiro tem desconto

Sempre é mais fácil negociar o preço quando se tem dinheiro para pagar a vista. Os descontos podem passar de 20%, em média. Participar de feirões e saldões pode render descontos ainda maiores, de até 40%.

5) Aluguel estratégico

Alugar um imóvel barato para morar pode ser uma boa estratégia para conseguir juntar dinheiro para a compra da casa própria.

6) Não compre o imóvel dos sonhos

Não se frustre tentando comprar primeiro o imóvel dos sonhos. Se esse objetivo parece inalcançável num primeiro momento, comece juntando dinheiro para comprar um imóvel de menor valor. É mais fácil formar o patrimônio com passos pequenos de cada vez.

7) Faça um planejamento

Comprar uma casa envolve sacrifícios como deixar de sair todo fim de semana, fazer a viagem mais cara ou trocar o carro todo ano. É preciso economizar todo o dinheiro possível.

8) Avalie seu crédito

Antes de se comprometer com uma compra, peça ao seu gerente uma avaliação de quanto crédito você poderá obter. Não confie apenas nos simuladores disponíveis nos sites dos bancos, pois a concessão de crédito depende da avaliação de sua real situação financeira.

9) Aplique na renda fixa

Para guardar dinheiro para a compra da casa própria, a recomendação é investir em renda fixa e em uma aplicação com o menor risco possível, tais como títulos pós-fixados indexados à taxa Selic do Tesouro Direto.

10) Confira a documentação

Verifique toda a documentação do imóvel e do vendedor antes de comprar, para não perder dinheiro. Quando comprar imóvel na planta, verifique a situação da construtora.